【掌柜日报】1003元/㎡ 佛山港威底价拿下南庄5.2万平商服地

5月23日10点，位于禅城南庄一宗5.2万平商服地块以楼面价1003元/㎡起进行拍卖。根据出让文件，竞得人须代建36%计容建面物业，代建物业建成后，竞得人须以每月以每平米15元初始计算租金并向出让方返租，租期20年以上(含20年)。

本次拍卖仅有一轮报价，由佛山港威底价拿下，折合楼面价1003元/㎡。

值得一提的是，该宗地块与佛山地铁2号线南庄站相距约1.1公里。

地块信息

出让地块：禅城区南庄大道南侧、佛山一环西侧

占地面积：52042.19㎡

总建筑面积: 208168㎡

容积率：容积率≤4.0

起拍价：20875.08万元(楼面价1003元/㎡)

须代建36%计容建面物业 返租20年以上

根据出让文件显示，宗地具体位于佛山市禅城区南庄大道南侧、佛山一环西侧，占地52042.19㎡，容积率≤4.0，起始价为20875.08万元，折合起拍楼面价约1003元/㎡，土地用途仅限于商业、商务、娱乐康体用地，出让年限40年。

文件还显示，本次网上挂牌出让规划净用地范围内133228平方米的地上建筑面积(即可建计容总建筑面积的64%)和43610平方米的地下车库对应分摊的土地使用权面积。剩下的36%，即74940㎡地上建筑面积和18410㎡建筑面积的地下车库须由竞得人代建。

代建物业须与竞得人竞得地块同时报建、开工及同时竣工投入使用，毛坯交付。代建物业建成后，竞得人须以每月以每平米15元初始计算租金并向出让方返租，租期20年以上(含20年)，租金每2年递增7%。同时，地块若底价成交，出让金可抵作出让方新建物业的建设成本;若溢价成交，则溢价的部分须支付给出让方。

此外，按照规划，地块应建设物业的计容建筑面积不得少于13.3万㎡，且须配套建设通讯基础设施、公共自行车停放点、公共厕所、垃圾收集站等并无偿交付给政府。地块内还规划有佛山地铁7号线。

地处南庄中心区域 附近房价16000元/㎡

从地块所处的位置来看，地块位于南庄大道以南、吉利大道以东，地处南庄城区位置，紧邻佛山一环与吉利涌，地块北侧直线约1.1公里即是广明高速，另外，地块与佛山地铁2号线南庄站相距约1.1公里，宗地周边交通便捷，出行方便。

其他生活配套方面，地块周边有南庄镇政府、南庄医院，南庄镇中心小学、南庄镇中心幼儿园、吉利购物广场等较为完备的配套设施。

新房方面，目前在售的主要为万科又一城和绿岛明珠。据悉，万科又一城整体均价约16000元/㎡;绿岛明珠均价约11000-12000元/㎡。

二手房方面，以港宏世家、龙光水悦龙湾等电梯盘为例，其售价约13000元/㎡。