调控新政成效明显 惠州房地产市场首季保持量价平稳

    记者近日从国家统计局惠州调查队了解到，惠州近期房地产市场保持平稳健康发展，住宅价格涨幅趋缓。今年1～3月，惠州年市区新建商品住宅月均成交面积比去月均成交面积增长6.8%，月成交均价比去年下跌1.7%，总体保持量价平稳。

　　调控新政后住宅价格涨幅逐月回落

　　据国家统计局惠州调查队有关负责人介绍，为了解近期惠州市房地产市场运行情况和走势，他们结合住宅价格统计数据，走访调研了相关政府职能部门和金融部门。

　　调查数据显示，去年以来，惠州市区（不含大亚湾区，下同）新建商品住宅成交从调控新政发布后初期的下滑明显到后期恢复平稳，这一趋势一直保持到现在。今年1～3月，惠州市区新建商品住宅月均成交面积为55.7万平方米，比去年的月均成交面积增长6.8%。从成交均价来看，今年1～3月成交均价为每平方米11122元，比去年平均水平下跌1.7%。“从上述数据可以看出，惠州近期房地产市场总体上量价都保持平稳。”该负责人说。

　　记者了解到，受房地产调控新政影响，我市市区住宅价格快速上涨势头基本得到遏制，价格涨幅趋缓。去年上半年，新建商品住宅价格月均环比涨幅为0.6%，二手住宅价格平均涨幅为0.9%。去年下半年至今年2月，新建商品住宅和二手住宅的月均价格涨幅均回落至0.2%，分别回落了0.4和0.7个百分点，调控成效明显。

　　从同比价格走势情况看，调控新政发布后，住宅价格同比涨幅基本上呈逐月回落态势。市区新建商品住宅价格涨幅从去年1月的24.7%回落至今年2月的4.3%，一年多价格涨幅回落了20.4个百分点；二手住宅价格涨幅也从去年年初至今年2月回落了8.8个百分点。

　　今年各商银收个人住房按揭贷款紧

　　该负责人分析说，在多项房地产调控政策组合拳密集出台的背景下，惠州市区住宅市场仍保持平稳发展，这与各商业银行的金融支持是密不可分的。根据国家统计局惠州调查队从中国人民银行惠州市中心支行了解到的信息，去年12月末，全市个人住房贷款余额占各项贷款比重达51.8%，位居全省第一；全年新增个人住房贷款505.0亿元，占本年全部新增贷款的91.5%。今年来，各大商业银行对个人住房按揭贷款的银根不断收紧。

　　针对我市房地产现状，该负责人建议，加大房地产市场调控力度，做好风险防控工作，确保房地产市场保持平稳发展态势，不断完善房地产调控政策和住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系；规范市场行为，强化市场研判、监督和指导，加大巡查力度，不定期开展明查暗访，建立举报奖励机制，对企业和销售中介的违法违规行为做到零容忍，及时跟进和查处。

　　（房掌柜整理自惠州日报）