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孟惊:华夏幸福资金很是充裕 有意放慢增长步伐

来源:房掌柜  整理 海南房掌柜  2018-04-03 09:28:06
[摘要]成立已20年的中国产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福,600340.SH),在2018年3月29日晚间发布2017年年度报告。报告期内,华夏幸福营业收入596.35亿元(人民币,下同),比2016年(同比)的538.2亿元增 ...

    成立已20年的中国产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福,600340.SH),在2018年3月29日晚间发布2017年年度报告。报告期内,华夏幸福营业收入596.35亿元(人民币,下同),比2016年(同比)的538.2亿元增长10.8%;归属于上市公司股东净利润87.81亿元,同比增长35.26%;净利润率14.72%为三年来最高;总资产约3758.64亿元,同比增长50.4%。

  对市场尤为关注的华夏幸福开发贷能力、资金链、融资成本等问题,3月30日,北京东三环华夏幸福会议室里,华夏幸福总裁孟惊接受澎湃新闻专访时一一回应。

  华夏幸福总裁孟惊。

  从31岁到51岁,孟惊历任华夏幸福基业控股股份公司(华夏幸福母公司,下称“华夏控股”)人力资源部经理,分公司总经理、副总裁,华夏控股监事会主席、董事等。

  华夏幸福创立于1998年,主要业务分为产业园区业务和房地产开发业务,通过PPP模式(Public—Private—Partnership,政府和社会资本合作),探索区域经济发展。其中产业园区业务包括产业新城与产业小镇两大核心产品,是其核心业务。截至2017年底,拥有员工近2.8万名。

  回应增长率放缓:有意识想夯实基础

  华夏幸福2017年度利润分配预案为:以2017年12月31日公司总股本29.54946709亿股为基数,向全体股东每10股派发现金股利9.00元(含税),共计派发现金股利约26.59亿元,占归属于上市公司股东净利润的30.3%。股权登记日为2018年4月12日。

  华夏幸福2017年原本预订目标为1450亿元,比2016年完成的销售额1203亿元增长20.5%,2017年实际完成销售额1522亿元,增速26%。在公告中,华夏幸福提出2018年销售额2100亿元的目标。这个目标在2017年销售额1522亿元的基础上,提高了38%。

  澎湃新闻:华夏幸福提出2018年销售额2100亿元的目标,也就是说增速近40%。

  孟惊:2017年,公司规模增长不到30%,有些放缓,但是各项指标的质量达到预期。2014年-2016年的三年,我们的规模增长迅速,最高有80%,2016年增速达到66%。我们内部有意识地想再夯实一下基础,2017年-2019年主要目标是提升经济指标的质量。

  一般来说,预收账款是能反映未来净利润增减的指标。年报显示,华夏幸福2017年预收账款余额1324.76亿元,同比增长29.18%。

  孟惊:2018年,我们工作重点除了聚焦深耕核心都市圈,保持高质量增长,还放在与房企的合作上,做好了,规模要上去,挡也挡不住。但首先我们自己的经济质量要抓好,没做好就去充壮汉,也当不长久。

  回应房企抱团取暖:大势所趋

  澎湃新闻:作为房地产商,华夏幸福喊着“弱化房地产”很多年,房地产业务渐渐成为产业园区配套的存在,但销售额又一直占有不小的比例。2017年年报上对房地产开发业务的描述是,“依托产业新城发展房地产开发业务,为园区提供高品质的住宅及配套服务设施”。

  年报显示,2017年,华夏幸福实现销售额1522亿元,其中,产业新城业务园区结算收入额299.12亿元,房地产业务签约销售额1200.51亿元,其他业务(物业、酒店)销售额22.49亿元;签约销售面积共计951.18万平方米;期末储备开发用地规划计容建筑面积约为988.27万平方米。

  孟惊:有人说我们是非典型性房地产公司,我觉得这个词挺好。因为我们确是一家房地产公司,但同时我们还有大量的产业园区业务。自2002年,华夏幸福在河北固安做了第一个产业园区开始,主营业务就逐渐在往产业新城上过渡了。其实,我们现在的业务大体上就是一个板块——产业园区。为什么又分两个板块呢?主要是在管理上设了两个公司——京御地产和九通基业来做具体的业务,各自独立结算。现在,我们房地产业务大多数都在园区里。

  澎湃新闻:2018年初,与其他房企的合作引起市场关注,是房企要抱团取暖了吗?

  孟惊:我们一直在对外合作,其实,2015年就布置下去了,让住宅公司去谈合作,可是年头好,相关业务的公司没动力去做。

  早在做固安的时候,我们去找过大一些的房企,人家不来呀,那时候,大点的房企都在布局一二线城市。我们本身处在刚起步的阶段,没有大的影响力,谈合作也没有话语权。……那我们只好和当地的一些小的公司合作了。

  现在和以前不一样了。产业新城在南方的位置都很好,嘉善、溧水、来安、江门,这几个地方在当地的区位条件、经济条件比当年的固安好太多了,政府不会像以前那样等我们慢慢出成绩,和其他房企一起来做区域经济,可以说是大势所趋。

  2017年11月,华夏幸福与合作方成立的中国产业新城基金(京津冀一期)落地,规模75.01亿元,涉及固安新兴产业示范区4.96平方公里的产业新城建设开发业务及目标企业股权投资业务。这是华夏幸福第一次引入合作方直接参与公司产业新城业务。2018年2月,华夏幸福与旭辉集团在嘉善区域内联合竞得两块土地,拉开公司房地产业务合作的序幕。

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责任编辑:刘海荣

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