潘石屹：房地产市场供应过剩 万达卖酒店无回报率

8月22日，SOHO中国有限公司在香港举行2017年度中期业绩发布会，公司董事长潘石屹表示，媒体对SOHO中国出售资产回笼资金后钱怎么花的问题十分关注，在这一方面实际上是有误解的。

潘石屹解释称，最大的误解就在标题上，说潘石屹和李嘉诚、王健林一起都要跑，这根本就是谣言。实际上公司出售资产回笼的资金首先还是偿还了贷款，特别是境外贷款。

另一方面，潘石屹表示，把项目变现以后，SOHO中国从重资产模式转向轻资产模式，向平台化的共享经济模式发展，这个方向是对的。因为公司看到，从全社会来看，重资产模式的资源利用率是特别低的。

潘石屹解释称，一个基本的判断，从供求关系来看，中国这些年已经建了很多房子，从商场来说是过剩的，酒店也是过剩的。

潘石屹举例，前一段时间万达把77个酒店199亿卖给富力，平均一个酒店的价格就是香港一套房子的价钱，从这个可以看出酒店的回报率是非常低的，甚至没有回报率，没有回报率的指标就说明酒店实际上是过剩的。

SOHO中国做的写字楼也是一样，上海、北京的租金表现还相对较好，二三线城市空置率也很高，租金收入也很低，传统写字楼实际上也过剩了。

至于住宅市场看起来好像没有过剩，那是因为没有出台房产税，如果真正出台了房产税，户均两三套套房子的情况非常普遍，所以看房地产市场还是要看供求关系。