7月27日,北京国土资源局公开挂牌三宗商住地,分别位于昌平、大兴,土地总面积19.90万平方米,起始总价84.3亿元。
最终,远洋+首创+世茂联合体以47.9亿元+26%自持比例拿下大兴区瀛海镇地块,金融街以22.9亿总价外加6%自持面积拿下上述地块,华润39.5亿拿下昌平区北七家镇地块。该场土拍共计收金110.3亿元。
据观点地产新媒体了解,大兴区瀛海镇地块共吸引金融街、中海、远洋+首创+世茂、保利+首开+龙湖、金茂、万科+平安、国瑞+金地、碧桂园、中铁建等房企参与。
竞拍一开始便在碧桂园和中铁建之间激烈展开,双方你追我敢互不相让,当竞价第19轮叫价到47亿的时候,远洋+首创+世茂联合体加入了战局,土拍演变成三国杀局面,到24轮中铁建报出47.9亿报价,触及地价上限,地块转入竞报自持比例环节。
而竞自持环节竞争亦异常激烈,包括中铁建、碧桂园、远洋+首创+世茂联合体、保利+首开+龙湖联合体纷纷加入混战。
最终,经过37轮角逐,远洋+首创+世茂联合体以47.9亿元+26%自持比例拿下该地块,溢价率49.69%。
资料显示,大兴区瀛海镇地块宗地位于大兴区瀛海镇,由YZ00-0803-0512、YZ00-0803-0514、C07-3地块组成,用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,是以六通一平的形式供地,建筑规模133506㎡,地块起始价32亿元,竞拍阶梯1600万元,保证金9.6亿元。
本地块为限价房地块,销售均价不超过52449元/平方米,且最高销售单价不得超过55071元/平方米。到达土地价格上限后竞自持面积,达到自持面积上限,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
大兴区黄村镇地块共吸引金融街、中海、华润、保利+首开+龙湖、平安、万科、金地、碧桂园、远洋等房企参与竞拍。
最初争夺只在华润和金融街之间展开,到后面保利+首开+龙湖和远洋加入战局,当报价达到22.9亿时,9号远洋率先达到竞价上限,土拍进入竞自持环节。最终,金融街以22.9亿总价外加6%自持面积拿下上述地块,溢价率49.67%。
资料显示,大兴区黄村镇DX00-0102-0702地块用地性质为F1住宅混合公建用地,六通一平,建筑规模56795㎡,地块起始价15.3亿元,竞拍阶梯800万元,保证金4.6亿元。
本地块为限价房地块,销售均价不超过55016元/平方米,且最高销售单价不得超过57767元/平方米。到达土地价格上限后竞自持面积,达到自持面积上限,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
昌平区北七家镇地块共吸引中海、华润、金地、万科+远洋+首开+未来科技城等房企参与竞拍。
竞争主要在华润及万科+远洋+首开+未来科技城之间展开,仅经5轮报价就宣布成交,华润以39.5亿元拿下该地块,溢价率6.76%,未达到最高限价。
资料显示,昌平区北七家镇地块用地性质为B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、R2二类居住用地、A33基础教育用地,以五通一平的形式供地,建筑规模202324㎡,地块起始价37亿元,竞拍阶梯2000元,保证金11亿元。
本地块为限价房地块,销售均价不超过49520元/平方米,且最高销售单价不得超过51996元/平方米。到达土地价格上限后竞自持面积,达到自持面积上限,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
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