齐俊杰：如果房价将来真会跌 要不要赶紧把房子卖掉

齐老师！你说房价未来暴跌是肯定的，大概要在19年后会暴跌。那你说我该怎么避免风险，是不是现在赶紧把房子卖掉?该怎么办呢?

　　纠正一下，把多余的房子卖掉，把投资性的房子卖掉，因为投资的目的是让财产保值增值，而没有使用价值的。所以既然以后钱可能会拿不回来，或者资产不再增值，又或者有更好的资产可以投资，你又何必单恋一枝花呢?至于自住房，建议你别卖。卖了很麻烦，户口放哪，子女教育怎么办?你家人能够愿意跟你租房吗?看到房价几年不跌，甚至微涨，你的心态能平衡吗?所以我虽然看空房价，但也不建议你卖掉自住房。还是老大说的那句话，房子是用来住的不是用来炒的，既然你不炒，就没什么太大问题。

　　老师，北京二套放利率上浮很多，现在已经是史上最严调控，接下来，应该会逐步蔓延到全国各地，房地产真的要迎来寒冬了么?可是拿地的楼面价。地王还在出现，房价很稳，却死扛不降，此时购房作为长线投资合适吗?还是随大流观望？

　　现在拿地的基本都是大地产商了，而且很多是政策性的拿地。个别城市的土地供应量很大，所导致的。未来一定是房地产行业的大规模兼并整合。小的开发商由于没有资金，所以拿不到地，无事可做。逐渐被大开发商兼并掉。现在的政策不是让房价跌，恰恰是让他不跌，把成交打掉，没有卖盘了。楼市也就有了坚挺的基础。所以未来还会这样持续一段时间。需要耗干炒房团的资金才能有所改变。

　　想问为什么现在余额宝利率越来越高?是因为央行回收流动性吗?为什么现在经济这么差，钱却跟12、13年一样变贵了?这种颠倒的情况会持续到什么时候，结果会怎么样?最主要的是想问，现在安全的投资渠道还有吗？

　　会持续几年。钱越来越少，才会越来越贵，所以有钱就是爷，我们一直说!近期投资，宜慢不宜快，尽量现金为王。就是这个道理。加息周期要持续到2019年。余额宝的收益会越来越高，因为银行间没钱了，余额宝有钱就都会去找余额宝拆借。加息周期最稳定的投资就是这种现金类资产。然后逢低买入股票。

　　齐老师，我是您粉丝，跟着您挣了不少，先谢谢您。您能不能分享几个最近比较看好的a股或港股?以及怎样投?

　　你可以关注一下创业板，很可能会在近期发生风格切换。如果之前没买白马股价值股的，最好近期别再买了，虽然好公司，但现在不是一个好价格。未来市场缺钱，这些白马股市值太大，很难发动大行情。所以必然是涨涨跌跌震荡为主。反倒是小市值成长股，很可能会在钱紧的时候爆发行情，比如2013年就是钱荒，利率也很高，但创业板涨了一倍。

　　但现在要买创业板的股票，千万别买周期类的，别买带有反身性的，别买市盈率太高的。也别买增长太快的。找一些稳定业绩的，肯定赚钱的，弱周期的公司，每年增长20%就好。

　　齐老师好，近期锂电池表现一直不错，未来几年也一直被市场看好，请问融捷股份为什么走势这么弱呢，现在投资融捷股份是否安全呢?

　　这东西谁也说不好，锂电池只是新能源的一个子分类，新能源是方向，但未必是锂电池，没准一种新材料出来，锂电池就完全没意义了。所以这东西十年之后还存在吗?真说不好，锂电池如果不确定，锂电池的公司有确定性吗?没有确定性，怎么来算安全?所以对于这种高科技和高技术，我们通常的投资策略是买基金，做fof。毕竟我们不懂技术，也没办法天天盯着企业。