新房

筛选
当前位置:海南房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

中国55家房企负债超过3万亿元 哪些房企“债台高筑”

来源:  克而瑞研究中心 海南房掌柜  2017-04-24 09:38:51
[摘要]负债情况:总有息负债与现金同步增长 但近六成房企杠杆降低 1)负债规模:总有息负债增近三成,7家房企有息负债过千亿 2016年55家房企1总有息负债(不含永续债)为31037.27亿元,同比增长28%,净增加约6786亿元 ...

负债情况:总有息负债与现金同步增长  

但近六成房企杠杆降低  

1)负债规模:总有息负债增近三成,7家房企有息负债过千亿

2016年55家房企1总有息负债(不含永续债)为31037.27亿元,同比增长28%,净增加约6786亿元。从总有息负债排名来看,债务规模与销售规模呈现正相关,企业规模越大,其总有息负债也会相对越高。2016年总有息负债超千亿的企业有7家,碧桂园在2016年末的总有息负债也达到了1361.97亿元,同比增长了51.76%,主要源于企业扩张加速,年内发行了四批共190亿元公司债券,加之多笔购房尾款支持证券,从而促进了负债总体水平的提升。  

55家典型上市房企主要指:宝龙地产、保利地产、保利置业、北辰实业、北京城建、碧桂园、滨江集团、当代置业、富力地产、合景泰富、合生创展、华发股份、华润置地、华夏幸福、建发房产、建业地产、金地集团、金科股份、金融街、金隅股份、景瑞地产、九龙仓、朗诗绿色地产、龙光集团、龙湖地产、路劲基建、绿城中国、仁恒置地、荣盛发展、融创中国、融信中国、瑞安房地产、时代地产、世茂房地产、首创置业、首开股份、苏州高新、万科地产、五矿地产、新城控股、信达地产、旭辉集团、雅居乐、阳光城、禹洲集团、远洋地产、越秀地产、招商蛇口、中国奥园、中国恒大、中国金茂、中海地产、中航地产、中骏置业、中粮地产  

而从总有息负债增速来看,大部分房企都有不同程度的增长,仅16家房企有所下降。2016年房企总体负债增长,主要源于上半年公司债的大规模发行,虽然自6月下旬开始,证监会也逐步开始收紧公司债监管,但大多数房企已然通过发行公司债募集了充足的资金。快速发展中的房企,为了进一步推动销售增长,投资开发力度加大,需要更多的资金供给,往往融资力度比较大,总有息负债增长也比较显著。  

16家房企总有息负债有多下降,半数为国资背景的企业,典型代表为中海、保利、中航。以保利为例,近年来为了促进自身良性发展,一直在开展控负债和去产能的管理,2016年其总有息负债为1122.25亿元,同比下降了6.56%。在余下的民营企业中,朗诗绿色地产总有息负债也有所下降,主要源于其在积极推进代建业务,利用经验及品牌上的优势,与各类中小开发商合作,以小股操盘、委托开发等多种模式进行轻资产化,从而并不需要通过高杠杆,高负债的模式来进行发展扩张。

2)净负债率:近六成房企净负债率下降,快速扩张企业负债率较高(略)  

偿债能力:房企债务结构改善明显  

多数企业短期偿债压力不大  

1)现金短债比:普遍上升,仅5家房企短期压力较大  

分享到:
责任编辑:符海琪

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8标普称116家房企今年国内债券到期金额约2300亿元
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐