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郑叔伦:资金面收紧房产回归居住属性 观望氛围浓厚

来源:深圳中原研究中心  郑叔伦 海南房掌柜  2017-02-22 02:52:59
[摘要]2017年首月深圳楼市一二手住宅的成交水平大大低于近几年同期,一方面1月下旬进入传统春节,楼市成交基本处在停滞状态,其次,10.4新政还在持续影响楼市,政府批售难度加大以致开发商方面提前进入节假日,不急于 ...

2017年首月深圳楼市一二手住宅的成交水平大大低于近几年同期,一方面1月下旬进入传统春节,楼市成交基本处在停滞状态,其次,10.4新政还在持续影响楼市,政府批售难度加大以致开发商方面提前进入节假日,不急于入市。

  1月份政策的影响还在继续,整个新房市场的观望氛围还是很浓厚,开发商对后市趋势的把握不大,也不会盲目做出决定。

  同时此次政策实质上是将开发商的定价权转移到了政府手中,而政府对于市场经济下的价格制定既要考虑到市场接受度,还要考虑目前的经济环境,再加上某些政治目标上的因素,备案价制定比较难,因此批售预售的项目较少。从销售方面来看,由于政府压制,推售的盘不多,只要价格制定合理,走销算是比较顺利。

  二手市场来看,由于目前实体经济尚未振兴,金融行业变相加息,投资渠道变窄以致业主大幅下调二手房价格的可能不大,但是在目前萧条的市场环境下,买卖双方的议价空间还是比较大,只要业主肯降价,价格降至合理就能促成成交。

  由于目前房价持续下跌,持有房产的投资回报也在缩水,此时转向追求物业的租金回报是可取的选择。尤其是利好租金回报率比较高的写字楼、商铺。

  2月初央行变相加息,流动性受压制,市场资金面收紧。对楼市而言,资金成本加大回报率降低,未来深圳住宅也将逐步回归至居住与收租的理性做法。


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责任编辑:吴芬

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