张家口楼市现状：拆迁户无房可买 开发商却捂盘不卖

“现在只剩下四五套顶层三居室，还有一套二楼两居室，是别人退出来的，其他的都卖完了。”10月18日，在张家口市经开区某楼盘售楼处，销售人员说。当天上午，不多的几位购房者得到的是同样的答案。

房荒，是张家口购房者的普遍感受，经济观察报记者走访了10多个楼盘发现，无论是房价相对较高的经开区、桥东区，还是价格相对较低的桥西区，多数项目只剩下为数不多的顶层户型，销售人员给出的答复基本一致：已经售完。

但是，张家口房管局数据显示，10月18日当天，张家口市区商品房可售面积为230.23万平方米，可售数量为26855套，当天成交量为45套。如果按照9月份销售量判断，张家口商品房去化周期超过两年，已经远超库存警戒线。

一边是官方数据中的大量库存，一边是开发商无房可售，2万多套房哪去了？一位不愿具名的开发商人士道出了其中玄机，“张家口市区共有27770拆迁户，已经安置了7000多户，等于还有2万多户手里拿着拆迁款等待买房。”

在这种背景下，张家口楼市形成了一个微妙的供需关系，以拆迁户为代表的刚需无房可买，开发商表示无房可卖，“近三年，还有大量棚户区改造工程，80%都是货币补偿，所以开发商不愁卖房子，先把不好的户型卖完，再推出好户型涨价。”上述开发商人士表示。

作为一个三线城市，张家口房价上涨并非没有缘由，从2015年7月份，与北京联合申办2022年冬奥会成功以来，京张高铁即将通车及棚户区改造等一系列基础设施工程开工，张家口楼市开始驶入快车道，一年多时间里，房价从6000多元涨至目前11000元左右。

无房可买 无房可卖

连续看了三天房，张旭有些焦躁，这个土生土长的张家口小伙子，2015年结婚后和父母挤在一个60多平米的两居室内，2016年4月份，女儿的出生让他萌生了买房的想法。

张旭月收入不到5000元，生孩子之前，妻子辞去了工作，母亲帮忙带孩子，父亲在工地打工，“这几年攒了一些钱，再凑凑首付就够了。”

对高新区和桥东区动辄上万的房价，他不打算考虑，“根本买不起，只能看看桥西的房子。”三天下来，他有些绝望，“看了几家，价格相对比较低，但要么没房，要么就是顶层和底层不好的户型。”

18日当天，张旭在桥西区一个项目看上了一套三居室，“顶层的，单价不到五千，算下来70来万，但家里人觉得顶层不好。”

整个张家口市区正面临无房可卖的情况，多数在售项目仅剩下一些较差的房源，但房价还在不断上涨，“年初大部分项目价格五六千，五一后开始上涨，基本一个月涨一千，现在稍微好点的项目都过万了。”

上述开发商介绍，张家口市内三个区，经开区房价普遍较高，市政府、新一中等几个热点区域开发商报价均在11000元左右，部分区域房价在8000元左右，“一些期房的价格也都过万了，价格相对低的又都太偏。”

桥东区房价也相对较高，多数项目报价都在9000元左右，红旗楼区域房价最高，其中容辰庄园单价已经达到每平方米15000元，成为整个张家口市区售价最高的项目，其他区域房价多数也在7000元以上。