如秋雨来袭时夹带着凉意,国庆假期前北京楼市出台的新政,让过热的市场开始降温。北京商报记者走访发现,银行普遍开始执行 “9·30新政”,将首套房和二套房的首付比例进行上调。对于新政要求之外的房贷利率,虽然不少银行仍处于观望,延续8.5折的优惠,但也有银行的上调政策已近在咫尺。不少业内人士认为,收紧房贷的政策力度恐怕还会持续,楼市无疑将面临 “一场秋雨一场寒”的境遇。
利率优惠收紧成大势所趋
根据 “9·30新政”,对首套普通住宅首付比例由30%上调至35%,非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%,非普通住宅首付由50%上调到为70%。同时,对于二套住宅的界定,新政改为 “认房不认贷”,只要个人名下有房,无论是否有房贷,再购置新房时均被算为二套房。北京商报记者了解到,目前大多数银行都已执行 “9·30新政”。
按照新政计算,以500万元的住宅为例,新政实施前,首套普通自住房首付比例为30%,首付150万元,新政实施后,首付比例提高到35%,首付175万元,购房者需要多准备25万元;对于首套非普通自住房,则需要多准备50万元;二套非普通住宅最高,需要多支付100万元首付金。
这对于有正常购房需求的百姓来说并不是个好消息,因此,不少人希望银行的贷款折扣力度不要减,这样一来,可以贷款的部分还能享受优惠利率。北京商报记者了解到,工商银行、农业银行、中国银行、北京银行、中信银行、浦发银行、招商银行等都还保留首套住房最低8.5折、二套住房上浮10%的利率政策。
不过,不少银行在接受访时表示,8.5折的优惠力度可以延续多久是未知的,按照每年惯例,一般到了年底,随着银行的放贷额度越来越少,就会通过调高利率来收紧房贷, “过两周可能就调到9折、9.5折甚至更高,都说不好”。加上 “9·30新政”对楼市的降温指导,银行现在多处于观望状态,受访人士的口吻几乎没有一人是笃定的,大家均表示 “随时等通知”。
放贷速度已经趋缓
伟嘉安捷房贷专家吴昊介绍,目前监测到的情况是,银行的提前放款速度已经开始趋缓,放贷周期延长,从区域来看,工作量比较大的朝阳区,目前放贷平均水平在30天到一个半月左右,相对较慢。
也有银行已经在新政的指导下开始着手制定新的房贷政策。一位不愿具名的国有大行人士表示,该行对于在新政之后进行签约的交易,操作细则正在加紧制定。
更有银行已经 “出手”。此前,以 “假离婚”来规避限购限贷的现象已屡见不鲜,上演了各种闹剧。对此,民生银行日前在行内下发通知,要求严查房贷申请资格,尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查,离婚前若不符合贷款申请资格,即便其离婚,也对其直接停贷。
事实上,今年以来,多地已出台限购政策为楼市降温,随后,包括 “9·30新政”在内的信贷调控风波也纷纷来袭。
10月12日,央行召集17家商业银行召开住房信贷会议,要求各银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。此外,北京商报记者获悉,为防房价下跌给金融系统造成的风险,一些地方也开始进行银行对于房价下跌的压力测试。中原地产首席分析师张大伟分析认为,迹象表明,此轮房地产信贷监管收紧,已经不限于一城一地,也绝非流于表面。
2022-02-15 09:52
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