上海楼市显现“伪豪宅化”

日前，链家研究院发布的数据显示，在刚刚过去的7月，上海新房成交均价以首度突破3.7万元/m2的高位，打破月度成交均价的历史纪录，创下新高。8月上旬，上海房价更突破4万元/m2大关。

　　纵观近十年上海房价走势，新房成交均价从2006年的不足1万元/m2到今年8月的4万元/m2，十年间竟翻了四倍。据链家研究院上海提供的数据显示，涨势最凶猛的分别是2009年与2015年至今这两波高峰期。从近十年的走势可以看出，房价从2006年的“1万”攀升至2010年的“2万”花了4年时间，而从2010年的“2万”到2015年的“3万”则花了近5年的时间。然而自2015年房价步入“3万+”这一常态到如今尚不足2年时间，8月初的房价已冲破4万元/m2大关，虽然这一数据不足以代表8月全月，但至少也说明了上海的均价在向4万元/m2进击。

　　有业界人士指出，近期上海房价涨势惊人，主要是受到结构性上涨因素的影响。同时，在高房价的不断冲击下，上海入市的新项目报价也越来越凶猛。据链家研究院上海数据显示，自7月以来，上海新增入市的27个项目中，最低报价低于3万元/m2的“刚需”项目仅6个，占比仅为22%；而最低报价高于5万元/m2的高端项目则达到11个，占比高达四成，远超过“刚需”项目的入市比重。

　　即使是类似于嘉定新城、松江泗泾等这些高价地频出的远郊区域，新增入市项目动辄单价都是三四万元一平方米以上的报价，而诸如徐汇南站、闸北彭浦及浦东三林等中环边区域的新增入市项目则已妥妥地步入了豪宅行列，报价已冲至八九万元一平方米。

　　链家研究院上海分析师柯晓娟表示，随着房价的不断高企，上海新房项目逐渐步入豪宅化趋势，然而这只是高房价所带来的假象，不断攀升的房价导致越来越多的项目被豪宅化，一定程度上降低了豪宅标准，从而导致大家原本对于豪宅的期望所带来的落差。五六年前八九万元一平方米的单价妥妥地可买到滨江豪宅，但如今就连中环边的项目都已经卖这个价了。

　　业界人士指出，由于2013年以来的地价上涨，尤其是在一线城市，已经不能支撑开发商生产普通住宅，这直接导致了众多项目被逼成“豪宅”，众多做惯高周转“刚需”产品的开发商，也被迫变身为“豪宅”开发商。这带来的结果就是，楼价高昂的“豪宅”供应突然上涨，同时，开发商的流动性风险也更加凸显。