2014年10月,在经过4个月的低迷之后,海南楼市迎来了传统意义上的“银十”旺季。据海南在线房产频道统计,截至10月31日24时,当月海南共签约商品房6579套,较9月增加了3068套,环比增长87.3%,较去年同期则减少了238套。其中,行情表现重新活跃,很大一部分因素是由于缺席多时的多个二线市县重新回归成交表单,整体推高了当月海南楼市的行情表现。
从图表上看,自今年6月份以来,海南楼市的表现一直保持着低迷又相对稳定的态势,单月签约量都在3500套上下徘徊,这个情况从10月开始有了十分明显的变化,当月签约量目前仅次于3月份春节后的小旺季。
10月,海口依然是贡献签约量的主力城市,三亚则延续不温不火的表现位居次席,与海口的差距依然较大。与之前所不同的时,当月多个二线市县悉数回归,其中陵水、文昌、琼海、澄迈、万宁等市县的表现较为突出,所占市县份额也较前几个月有较为明显的提高。
而在均价方面,当月海南楼市的整体均价较9月则有所降低,但依旧较高,全省均价为10015元/平方,较9月下跌了815元,环比下跌7.5%。
海口延续活跃表现,成交面积占半壁江山
10月的海口楼市,表现一如继往的强劲。据海南在线房产频道统计,当月海口共签约商品房2503套,较9增加了242套,占全省总签约量的38%,而在成交面积方面,当月海口的总成交面积为309789平方,较9月增加了79234平方,占全省总成交面积的48.3%。强势地位无人能及。
据统计,当月海口共27天有成交数据,日均签约量达92.7套。其中单日签约量突破百套的天数为11天,较7月、8月、9月基本持平,其中单日签约量真如00套的天数为3天,同时,其余时间的行情表现也较为突出。
而在均价方面,当月海口的均价表现延续了自5月以来的平稳表现,与7月、8月、9月一样,当月全月未现超万元均价,单日最高均价为8530元/平方,单日最低均价为4510元/平方,大多时间的均价都在5000-8000元之间起伏。
三亚再度“全勤”,签约量稳中有升
10月,借力旺季的东风,三亚行情表现稳中有升。据海南在线房产频道统计,当月三亚共签约商品房1143套,较9月增加了270套,,继续位居海口之后唯一一个签约量突破千套的城市。从图表上看,三亚当月的整体表现一直较为平淡,再度成为全省唯一一个“全勤”的城市,逐日签约量的表现较为平稳,大多数时间的签约量都在20-50套之间波动。整体情况与前两个月较为相似。
虽然当月三亚的签约量稳中有升,但在成交面积方面,却不升反降。据统计,当月三亚的总成交面积为94662平方,较8月的总成交面积减少了13088平方,环比下跌12%。
而在均价方面,当月三亚的均价表现依然保持在较高的水平,单日的均价表现出现较大幅度波动的次数有所减少,大部分时间的均价都在13000-25000元之间波动。仅10月17日当天出现了超3万元的超高均价。
多个二线市县强势回归,助力楼市回暖
在连续“躲猫猫”3个多月后,陵水、文昌、琼海、澄迈等二线市县有10月份强势回归,整体推高了当月海南楼市的行情表现。据海南在线房产频道统计,当月共14个二线市县有成交数据,总签约量为2933套,局面较前几个月全省仅有4个二线市县有成交的时间大有改观。其中陵水、文昌、琼海、澄迈、万宁的行情表现较为突出,同时儋州、乐东和临高的签约量也在百套以上,其余市县的表现则相对低迷。
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