房价测评系列：金茂蝉联“单价王” 中海涨幅最大

　　当然，价格坚挺，与金茂项目布局城市和产品定位有关。半年报显示，目前金茂总土储6998万平方米(其中二级开发土储4906万平方米，一级开发2092万平方米)，已在44个城市拥有180余个项目，85%以上土储集中在核心一二线城市。而产品方面，金茂一直坚持高端定位和精品路线，尤其是成功打造的IP金茂府蜚声行业。目前全国23个城市已有42个金茂府项目，未来5年内金茂府还将扩张至全国40余个城市，规模超过100座。

　　仅碧桂园、金科单价未过万

　　销售单价方面，20家房企中，仅有碧桂园、金科均价未过万。尽管金科销售单价在今年上半年以9.6%的涨幅冲到TOP20涨幅的第二位，但离过万还是差一点点，上半年销售单价为9702元/㎡。

　　碧桂园主要由于三四线城市项目占比较高所致。上半年，在碧桂园内地的权益销售中，三四线销售占比61%，一二线销售占比39%;新增拿地权益金额，三四线项目占权益总土地代价的54%，一二线项目则占46%。截至目前，碧桂园已获取的权益可售资源17587亿元中，目标为三四线城市的权益可售资源为8403亿元，占比47.8%。

　　对于外界对碧桂园大量布局红利消失的三四线的质疑，碧桂园总裁莫斌在中期业绩会上也回应称，三四线城市由于政策调紧之后压力会大一些，但碧桂园在三四线城市做了那么多年，非常有经验，将采取有效货量的供应做好三四线城市的市场。

　　“稳房价”模范生：恒大、龙湖、阳光城(000671)、中南置地等

　　2018年年底，住建部定调楼市：2019年要把“稳地价、稳房价、稳预期”的责任落到实处。决策性传递出的信息是，地价和房价都不要大涨大降，由此预期才能稳定。

　　2019年上半年，中期业绩会上，恒大首先且也是唯一一家表态自己是“房地产调控的模范生”的房企。

　　恒大表示，在房价上，恒大多年来坚持不捂盘惜售、不哄抬房价。2017年、2018年、2019年上半年，恒大的住宅销售价格分别为9960元/平米、10515元/平米、10756元/平米，调控三年以来售价稳定，严格贯彻了“稳房价”、“稳预期”的政策要求。

　　观察2019上半年TOP20房企销售均价涨幅，从房价稳定性上来看，龙湖最为稳定，2019上半年和2018年销售单价几乎无变动，仅1元之差。

　　与此同时，销售均价涨幅同样变动不大的除了恒大和龙湖外，还包括中南置地、阳光城、中梁控股、碧桂园，这几家企业的涨降幅均控制在2%左右。