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房企销售目标普遍偏向保守 多元转型业务投入更谨慎

来源:房掌柜  整理 海南房掌柜  2019-03-20 09:17:23
[摘要]过去依靠赌土地红利和人口红利规模的开发商们,开始“学乖”了。

  又是一年业绩释放期,两年前高价买地的房企已经感受到了市场的压力,过去依靠赌土地红利和人口红利规模的开发商们,开始“学乖”了。

  2019年,房企们不再高喊销售目标要增长50%以上,目前公布销售目标的房企,增速多不足30%,甚至包括头部房企在内的部分开发商已经不再公布销售目标,因为这个目标要根据市场变化,随时调整才更“靠谱”。

  “2019年,房企更关心回款指标和现金流状况,在投资布局上则更倾向于回归一、二线城市。”同策研究院总监张宏伟表示,行业销售状况整体下滑,直至今年三季度这一状况预计都不会改变,因此目前来看,房企定的销售目标普遍偏向保守。

  百强房企规模下滑两成

  自2018年下半年以来,政策调控的效果开始显现,市场预期下滑,行业增速放缓,但房企规模仍实现大幅增长。2018年,百强房企全年的销售金额进一步同比增长35%,TOP100各梯队房企销售金额门槛进一步提升,TOP20、TOP30和TOP50房企的门槛增幅都在44%左右。值得注意的是,2018年TOP10门槛超2000亿元,TOP30门槛已达千亿元。

  但2019年开年以来,却未能延续去年销售逆市上扬的态势。TOP100房企2月单月的整体销售规模(操盘金额)较1月环比下降22.9%,其中TOP51~TOP100房企降幅最大,环比下滑32.6%。按照可比口径统计,2月百强销售额同比下滑11%左右。

  亿翰智库数据显示,2019年1~2月,房企销售门槛值呈现出第一、四梯队不升反降,第二、三梯队逆势上行趋势。其中TOP10房企门槛值下降至230亿元,下降幅度为11%;从增速来看,1~2月,门槛值同比增速下滑明显。

  亿翰智库首席研究员张化东表示,百强企业的销售规模增速普遍是有所下降的,这反映了当前市场实际上是延续了去年下半年稳中有降的态势,但百强房企仍优于行业整体水平,头部企业的表现又优于百强房企。

  尽管入榜房企2月业绩环比下降,但从1~2月累计销售情况来看仍然强于整个行业,百强销售规模与去年同期基本持平。据克而瑞统计,在入榜的60余家上市房企中,累计业绩同比上升的房企数量超6成;从单月来看,上市房企业绩同比上升的房企数量也超过6成。

  克而瑞发布的《2019年1~2月中国房地产企业销售全口径榜TOP100》显示,碧桂园以1050亿元的销售金额稳坐第一房企的位置,万科、恒大紧随其后,铁三角的排位没有变化。此次入围TOP10的房企与2018年全年销售业绩TOP10的房企名单是一致的,但排名出现微妙变化。

  其中保利以565.3亿元的销售金额位列第4位,中海地产以440.1亿元排在第5,2017及2018年全年连续两年霸占榜单第四名的融创则跌至第6位。去年冲进前10强并排在第8位的新城控股则下降两个名次位列第10 ,华润及龙湖各上升1个名次分别位列9名、10名。

  2018年,阳光城、中南、富力、正荣、金科、中梁、金茂、融信等12家房企迈入千亿房企行列。克而瑞预计,千亿房企的数量在2019年达到30家之后,未来规模的扩容将会放缓,短期内将维持在30~35家左右。

  而今年前两月,TOP30房企的竞争也更加激烈。如去年迈入千亿阵营的祥生地产以及荣盛发展没有出现在1~2月份销售排行榜的前30强中,取而代之的是奥园集团和首开股份。

  考虑到市场需求还未见底,亿翰认为,2019年房地产市场依然是持续探底的过程,这也是门槛值提升势头受阻的直接原因。此外,从数据来看,头部房企或是由于推盘节奏、或是由于审慎心理,扩张步伐有所减缓。中小房企生存空间被进一步压缩,压力越来越大。

  规模已见顶

  房企千亿俱乐部难扩容,规模竞争放缓的背后,是市场的作用,以及趋势的改变,即新房市场的规模已然见顶。

  当下,楼市宏观调控的基调未改。上海易居房地产研究院总监严跃进表示,“房企销售放缓说明市场面临很大的压力,企业调整目标也是为了防止预期过高,造成经营层压力增大。”

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责任编辑:梁珮瑜

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