商业地产市场趋稳下半年房地产行业并购活动将增加

来源：中国证券报海南房掌柜 2014-07-22 01:47:13

[摘要]今年以来住宅市场冷风频吹，但一线城市商业地产却保持平稳态势。尽管新开工面积下滑，但以外资为首的机构开始逆势寻找投资机会。业内预计，未来资金充裕的投资机构和开发商将更多关注优质物业的收购机会，下半年 ...

活跃的市场需求及核心商圈稀缺的可租赁面积，拉动二季度北京五大主要商圈甲级(含顶级)写字楼平均租金上升。统计显示，按建筑面积计算的有效租金在二季度环比上升0.46%，达每月每平方米380.5元。由于签约率上升以及没有新增项目入市，北京核心商圈整体写字楼空置率环比下降0.56个百分点至6.57%。

“核心区域的优质项目仍受青睐，而二季度大面积成交主要集中在非核心区域。”高纬环球北京商业部负责人陆明锐表示，来自制造业、IT及生命科学行业的租户正转向望京、丰台总部基地、亦庄等新兴商圈。

相对较低的租金水平成为上述新兴商圈的优势之一。统计显示，上半年望京-酒仙桥商圈平均租金约为每月每平方米203.9元，空置率约为2.0%；CBD区域租金水平则在386.5元，空置率为7.25%；而金融街区域的租金水平则达到591.7元，空置率为3.46%。

数据显示，下半年北京甲级(含顶级)写字楼核心商圈还将有约45万平方米的新增供应入市，其余约46万平方米主要集中在新兴商圈。“在2018年前后，以CBD为主的核心商圈将迎来供应高峰期，租户将在租赁谈判中处于有利地位，预计将会对租金产生下行压力。”陆明锐表示。

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责任编辑：陶培培

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