近六成房企独享财政红包 专家称购房者承担高税负

地方政府为房企发放“财政红包”的现象仍在持续。

本报记者查阅多家房企2013年年报发现，仅华侨城、世茂房地产、龙湖地产、SOHO中国等十家房企，去年就获得地方政府近14亿元的巨额补贴。

“目前地方政府补贴房企的方式主要有两种，一种是地价返还，房企在招拍挂拿地之前，就跟政府商量好价格底线，如果地块最终超过底价成交，政府会将多出来的钱返还给房企，这部分属于一次性返还，有随意性；另一种政府补贴方式则是常见的税收返还，企业在当地有经营业务，需要向当地政府纳税，企业会与地方政府谈好返税比例，这部分属于持续性返还。”一位不愿具名的大型房企高管告诉《华夏时报》记者。

近六成房企获“财政红包”

据兰德咨询统计，截至4月20日发布年报的110家A股上市房企中，有64家企业获得政府补助或补贴，占比高达近六成。鉴于香港内房股企业多数不披露补贴额，比例或将更高。

房企2013年年报数据显示，去年获得地方政府补贴金额较大的包括华侨城、世茂房地产、龙湖地产、SOHO中国等。

其中，华侨城去年获得的政府补助金额最高，高达3.66亿元。世茂房地产获政府补助金约为3.18亿元。世茂房地产的兄弟公司世茂股份去年亦获得政府补助金7076万元。

此外，龙湖地产获政府津贴约为2.53亿元，相比2012年的1604万元激增14倍。出现同比增幅大涨的还有融创中国，2012年仅获政府补助金约1039万元的融创，2013年该数值已上升至约3233万元，增幅达近3倍。

至于长期获得较高政府补助金的SOHO中国，亦在2013年就部分已完工项目收到当地财政局合共约1.55亿元的政府资助，但较2012年的2.03亿元有所下滑。

此外，绿城中国、华润置地、碧桂园亦获得不少政府补助金，金额从2000万元至8000万元不等。

碧桂园去年获得政府补助金5000万元，然而在非流动负债表递延政府补助金一项中，显示2013年金额约为2.4亿元，2012年为1.9亿元。

对此，碧桂园解释称，与酒店物业建造有关的政府补助将列入非流动负债作为递延政府补助，并在酒店物业达到可使用状态时按有关资产的预计年期以直线法在利润表中确认。

“其实递延部分政府补助金属于政府前期给的补助，这笔资金早就给了企业，只不过是分阶段转化为收入计入报表中。”一名不愿具名的香港分析师指出。

另一位业内人士透露，一般出现在递延收入一栏中的补贴，可能与成本或与物业、厂房及设备等有关。

而曾获得高额政府补助的恒盛地产，在2013年的年报中，有关政府补助一项的内容未有任何体现。2010年恒盛地产曾因获地方政府6.6亿元奖励而受到质疑，恒盛地产并未对外公开这笔“特殊津贴”的账目明细以及来源。

“补贴、奖励其实一直都存在，只不过由上市房企决定是否体现在年报中。”一位港资房企财务人士告诉记者。