房地产投资增速连续三个月下滑 房企乐观情绪渐消散

昨天，国家统计局一口气发布了工业增长、固定资产投资、社会消费品零售总额等多个宏观经济数据。数据显示，今年前四月，全国固定资产投资同比名义增长17.3%，这一增幅较前三月回落0.3个百分点。其中，全国房地产开发投资同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。至此我国房地产投资累计增速已经连续3个月回落。

今年前四月，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点，这一回落幅度较三月的回落幅度收窄2.1个百分点。从前四月的房屋销售情况上看，前四月，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。

而从房企土储的角度来看，房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份扩大5.6个百分点，购置面积增速已经连续4个月出现下降。

数据还显示，4月份，社会消费品零售总额19701亿元，同比名义增长11.9%，涨幅虽较3月收窄0.3个百分点，但与前两月11.8%的增速相比已经回升0.1个百分点。此外，4月规模以上工业增加值同比实际增长8.7%，虽比3月回落0.1个百分点，但较今年前两月8.6%的涨幅也回升0.1个百分点。

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房企乐观情绪渐消

房地产因牵涉众多上下游产业链，因此对国民经济的影响也比较大。

此前，一季度房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点，此次数据也显示，土地购置面积和房屋新开工面积都在下降。在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，今年一季度全国楼市出现降温，房地产开发投资累计值增速继续走低，符合目前市场的预判。严跃进称，目前很多房企的乐观情绪逐渐消退，对于未来的战略扩张开始持谨慎态度。今年年初各个房企的土地储备比较大，目前在拿地上出现降温，预计也会拖累房地产二季度的投资规模。

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35城新房库存创新高

据新华社电12日，上海易居房地产研究院发布4月住宅库存报告，截至4月底，重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，创五年来新高。

35个城市中，有28个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到68.6%、63.8%和56.8%。值得注意的是，此次库存上升的不仅仅是二、三线城市。截至4月底，35个城市中新建商品住宅库存总量，一线城市3032万平方米，环比增长4.6%，同比增长12.4%。