海口西海岸南片区区域规划

西海岸南片区，北起长流三号路，南至椰海大道以南，西起东环铁路及粤海大道，东至长滨路，总用地面积39.4平方公里。

从海口市市域层面看，西海岸南片区位于长流中心组团和老城协调区之前，是联系两大组团的必经之道。随着长流中心组团建设的逐步饱和，西海岸南片区将成为城市发展主要区域，将承担新定位下城市功能拓展以及形象塑造的任务。

此次出让5宗地块所处的海口西海岸新区南片区已成品牌房企争相竞夺的“风水宝地”，该区域目前已集结金地、鲁能、龙光、宝龙等品牌房企进驻。西海岸作为海口房地产市场的“热门之地”，此区域房价“不可小觑”。

地块相邻的龙光海云天项目已售完，鲁能海蓝园项目均价为13000元/平米。地块所在位置以北区域的长流组团如鲁能钓鱼台美高梅、远大购物广场以及绿地海长流三个项目，其在售住宅项目均价在10000元/平米—15000元/平米价格范围内。

海口市西海岸南片区区域规划图B编号地块

此外，本次出让的5宗地块中B5803、B5804两宗地块相邻的B7203、B7205以及B7301三宗地块是去年10月27日金隅股份以9.2亿元竞得，三宗地块面积为117230.23平方米（175.845亩），成交楼面地价为3900元/平方米。

房掌柜查阅资料可知，编号为B5702、B5704以及B5705三宗地规划设计要点如下：

1、B5702建筑形式以自由、明快的现代风格为主，沿街裙房布置商业，裙房细部宜采用南洋风情特色的建筑符号，建筑色彩宜采用明度较高的暖色调，建材采用健康环保的涂料和砖石。

2、B5704地块应塑造现代时尚的商业风貌，建筑形式以现代简约风格为主，在建筑细部可适度融合南洋风情，建筑色彩以明快的浅暖色调为主，建材使用富有现代感的铝塑板、玻璃和砖材。

3、B5705地块建筑形式以自由、明快的现代风格为主，建筑裙房细部宜采用南洋风情特色的建筑符号，建筑色彩宜采用明度较高的暖色调，建材采用健康环保的涂料和砖石。

4、B5702、B5705地块需按居住区规范配套相应的公共服务设施。

编号B57地块详细规划

而编号为B5803与B5804两宗地规划设计要点则是：

1、B5803地块商服设施建筑面积控制在地块的总建筑面积的50%以上，商服设施应以商业（B1）和商务（B2）类为主，如需设置其他类别（B3、B4类），需进行专门论证。

B5803、B5804地块须按居住区规范配套相应的公共服务设施。

两宗地块地块建筑形式以自由、明快的现代风格为主，沿街裙房布置商业，裙房细部宜采用南洋风情特色的建筑符号，建筑色彩宜采用明度较高的暖色调，建材采用健康环保的涂料和砖石。

编号B58地块详细规划

华侨城已抵达土拍现场

房掌柜已抵达本次土拍现场，截至目前只有华侨城一家现身。

据房掌柜了解，近年华侨城在海南的“动作频频”。前段时间华侨城进驻三亚打造天涯马岭艺术产业小镇以及文门村两大项目。根据官方消息称，这里具有“打造农旅融合‘美丽乡村’示范区的基础”。

据房掌柜了解，华侨城近年来主要依靠“文旅+地产”及“文旅+城镇化”模式发展，并在全国多地签约大型文旅项目。根据已披露信息，该公司2017年的工作计划中，包括了推进云南、海南全域旅游，推进三亚、海口等项目的落地。本次土拍现场华侨城“现身”，能否“一举夺得”5宗地块，成为华侨城首驻海口之作呢？

华侨城12.3亿竞得5宗地块

本次西海岸南片区5宗地块由华侨城以12.3亿元竞得。

海口西海岸南片区土拍信息

据房掌柜了解，本次出让的海口西海岸南片区的五宗地块大体位置位于海口市政府南面，长滨路西，龙光海云天项目附近。5宗地块出让面积面积共计166810.94平方米，拍卖起叫价为12.2亿元，出让按照价高者得的原则确定，每次加价幅度为人民币1000万元的整数倍。其中，B5705、B5804为住宅用地；B5702、B5803为商住混合用地，含占比不小于50%的住宿餐饮和商务金融用地；B5704为住宿餐饮用地。

此次出让地块大体位置

5宗地块详情

5宗地块详情

值得注意的是，这五宗地块对于竞买人的要求颇为严格，要求竞得人应在按现状交地后1年内动工，3年内完成项目建设，在海口市行政辖区内无自身原因造成闲置建设项目用地和无拖欠土地出让金的。

并且竞买人或其关联企业须拥有自建和自营的海洋馆项目且拥有相关资质证书,经营时间不少于2年,且面积不少于3千平方米;须建设运营国家重点或国家级美术馆项目，经营时间不少于2年，面积不少于4千平方米;须拥有自有品牌儿童主题娱乐项目,自营的门店数量不少于3家,门店总面积不少于1万平方米,开业时间均不少于1年。

对于项目建成后还要求，竞得人应自持物业的商业建筑面积不小于6万平方米，且自持时间不少于10年；竞得人须在自持物业中投资建设儿童主题娱乐项目，营业面积不小于8千平方米；投资建设海洋馆项目，营业面积不小于7千平方米；投资建设美术馆项目，营业面积不小于2千平方米。

从以上要求不难看出，一直饱受配套薄弱诟病的西海岸，文化娱乐配套即将再完善，并且三年后就能与市民见面，西海岸更加值得期待。