1、贷款人年龄  

当你遇到自己申请的贷款额度比别人低的情况时，可以对比一下自己和别人的年龄，因为年龄也是影响二手房贷款额度的重要因素。银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，如果是50－65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

2、二手房房龄

虽然购买的是二手房，但相信大家也不愿意购买房龄太大的二手房吧，并且二手房的房龄也是影响贷款额度的一大因素，根据银行的相关规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言，房龄较新的购买二手房时，很多人往往比较关注房子的年龄，却忽略了房屋的土地使用年限。土地使用年限是从开发商早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地剩余的使用年限，但不同的银行规定也不相同，在买房贷款前，好提前咨询相关的贷款银行。

4、贷款人资质

银行除了会视察二手房的情况，借款人本身的资质情况也是需要进行严格审核的，如果说借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷。即便是您可能获贷，获得的贷款额度也不高。按照规定，若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒。

5、贷款机构

选择贷款机构也是非常重要的，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。

6、当地的政策要求

房屋所在地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

以上就是关于影响二手房贷款额度因素的介绍了，很多朋友在申请二手房贷款的时候，发现最终的贷款额度却并不是那么理想，这就跟自己的资质和房产的情况有关系的，如果自己的情况无法改变，购房者在挑选房屋的时候就可以参照小编上面讲到的这几点因素选房。